Definities
1. Overeenkomst: De schriftelijke (koop-/)aannemingsovereenkomst, ingevolge welke deze
Algemene Voorwaarden van toepassing zijn.
2. Verkrijger: Degene die ingevolge de Overeenkomst de koper en opdrachtgever is en in die
overeenkomst benoemd is als Verkrijger.
3. JellemaBouw: Degene die ingevolge de Overeenkomst de verkoper en aannemer is en in die
overeenkomst benoemd is als JellemaBouw.
4. Notaris: De in de Overeenkomst aangewezen notaris.
5. Woning: De in de Overeenkomst genoemde opstal(len), waarvan de bouw of afbouw door
Verkrijger aan JellemaBouw is opgedragen.
6. Onroerende zaak:Het eventueel / De bij de Overeenkomst verkochte perce(e)l(en) grond
met de daarop te bouwen of gebouwde opstal(len).
Artikel 1. Verplichtingen van JellemaBouw in geval van verkoop Onroerende zaak
1. JellemaBouw is verplicht de Onroerende zaak over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke Verkrijger uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op hem rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 3) BW en 7:20 BW 3). JellemaBouw informeert Verkrijger over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 BW 3).
2. Indien de Onroerende zaak door JellemaBouw is gekocht en vervolgens wordt doorverkocht aan de Verkrijger dan geldt dat indien de tot de Onroerende zaak behorende grond verontreinigingen mocht blijken te bevatten die de gezondheid van mens, dier en / of planten kunnen schaden, Verkrijger het recht heeft de ontbinding van de Overeenkomst in te roepen of te vorderen, tenzij de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging daartegen verzet en / of JellemaBouw zich verplicht op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan, zulks onverminderd het recht van de Verkrijger tot schadevergoeding, indien daartoe gronden zijn.
3. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in de Overeenkomst niet anders is bepaald – worden opgenomen:
a. de gebruikelijke bepalingen, voorkomend in akten van levering;
b. alle mandeligheden en erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van de onroerende zaak;
c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gehele complex waarvan
de onroerende zaak deel uitmaakt te legaliseren;
d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van de Onroerende zaak op JellemaBouw rusten
voor zover JellemaBouw verplicht is deze aan Verkrijger op te leggen.
4. Indien Verkrijger niet bij het aangaan van de Overeenkomst door JellemaBouw van de lasten en
verplichting(en), bedoeld in het vorige lid van dit artikel op de hoogte is gesteld, en die lasten en
verplichting(en) de waarde van de onroerende zaak verminderen, heeft Verkrijger recht op
schadevergoeding. Verkrijger kan ontbinding van de Overeenkomst inroepen of vorderen, indien zou
blijken dat de waarde van de Onroerende zaak hierdoor aanmerkelijk lager is.
5. JellemaBouw draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Verkrijger wordt ter hand gesteld.
Artikel 2. Zakelijke lasten
Onverminderd het verder in deze Algemene Voorwaarden bepaalde komen de op de Onroerende zaak rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten ten laste casu quo ten gunste van Verkrijger vanaf de datum van de akte van levering of vanaf de datum van eventuele eerdere ingebruikneming.
Artikel 3. Erfpacht en andere zakelijke rechten
Indien de Onroerende zaak niet in eigendom wordt overgedragen, maar een recht van erfpacht of een ander beperkt recht aan Verkrijger wordt verleend, is het in de voorgaande artikelen bepaalde van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat daar waar gesproken wordt van "eigendom" dient te worden gelezen "erfpacht" of het andere beperkte recht en dat de eventuele akte van vestiging geldt als de akte van levering.
Artikel 4. Wijzigingen situatietekening
1. Indien JellemaBouw ingevolge een overheidsvoorschrift of enige andere gegronde reden de situatie van de woning wijzigt ten opzichte van de ingevolge de Overeenkomst geldende situatietekening, zal hij de gewijzigde situatietekening bij de daartoe aangewezen notaris deponeren en aan Verkrijger ter hand stellen, nadat Partijen hierover vooraf overleg hebben gepleegd.
2. Aan een dergelijke wijziging kan JellemaBouw nimmer het recht ontlenen op bijbetaling. Indien door de wijziging de waarde van de Onroerende zaak vermindert, heeft Verkrijger recht op schadevergoeding tot het beloop van die waardevermindering. Indien en voor zover de wijziging mede inhoudt een afwijking van de opgegeven maat of grootte van de Onroerende zaak zal bij de bepaling van de schade in afwijking van het bepaalde in artikel 5 van de Overeenkomst met de reële waardevermeerdering of -vermindering tengevolge van het verschil in maat of grootte rekening worden gehouden.
3. Indien de wijziging zodanig ingrijpend is dat kan worden gesproken van een wezenlijk andere prestatie, is Verkrijger gerechtigd de ontbinding van de overeenkomst in te roepen.
4. Indien Verkrijger om voormelde redenen meent aanspraak te kunnen maken op schadevergoeding, respectievelijk ontbinding van de Overeenkomst, dient hij dat binnen een redelijke termijn, nadat hem de gewijzigde situatietekening is ter hand gesteld, schriftelijk - in geval van ontbinding bij aangetekende brief met bericht 'handtekening retour' of faxbericht met verzendbevestiging - aan JellemaBouw mede te delen.
Artikel 5. Omvang aannemingsovereenkomst
1. Het bij het aangaan van de Overeenkomst reeds gereedgekomen deel van de Woning wordt geacht ingevolge de in de Overeenkomst vervatte aanneming van werk tot stand te zijn gekomen.
2. De levering van de geheel of gedeeltelijk gereedgekomen woning, strekt niet tot décharge van Partijen van hun wederzijds uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 6. Wijzigingen op initiatief van JellemaBouw
JellemaBouw is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der Partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
JellemaBouw zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van Verkrijger zal liggen.
Artikel 7. Wijzigingen in opdracht van Verkrijger
1. Verkrijger kan JellemaBouw verzoeken wijzigingen in afwijking van de tekening of de technische omschrijving aan te brengen. Een zodanig verzoek dient gepaard te gaan met het vragen van kostenopgave van die wijzigingen.
2. JellemaBouw is gerechtigd een zodanig verzoek van de hand te wijzen, indien naar zijn oordeel:
a. gezien het stadium van de bouw de gevraagde wijziging ongewenst is te achten;
b. die wijziging strijdig is met de opzet van het bouwplan of met de normen waaraan de woning moet
voldoen.
3. Doet zich geen der gevallen in het vorig lid van dit artikel vermeld voor, dan verstrekt JellemaBouw
Binnen drie weken na het verzoek schriftelijk opgave van de prijs van de verzochte wijziging en het tijdstip van betaling daarvan, alsmede mededeling omtrent de eventuele consequenties die deze wijziging ten
aanzien van de overheidssubsidie, als bedoeld in artikel 8 van de Overeenkomst, kan hebben, en,
indien daartoe aanleiding is, opgave van het aantal werkbare werkdagen waarmee de termijn voor
oplevering daardoor zal worden verlengd. De wijziging maakt deel uit van het bouwplan, indien
Verkrijger binnen een week na ontvangst van de opgave zich schriftelijk daarmee akkoord verklaart.
De eventuele uit het bijwerk voortkomende verlenging van de termijn voor oplevering is voor risico van
Verkrijger.
4. Het is Verkrijger niet toegestaan vóór de oplevering bijwerk of wijzigingen door derden te doen
uitvoeren, dan na verkregen toestemming van JellemaBouw.
Artikel 8. Doorberekening van loon- en prijsstijgingen
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd binnen vier maanden na ondertekening van de Overeenkomst, wordt de BTW berekend welke geldt op de dag van levering.
Artikel 9. Kosten Wijzigingen
De kosten van wijzigingen en de kosten van het verkrijgen in eigendom van de Woning zijn voor rekening van Verkrijger.
Artikel 10. Risico tijdens de bouw en verzekering
1. Gedurende de (af)bouw blijft de Onroerende zaak voor risico van JellemaBouw. JellemaBouw is verplicht de opstallen tot het in artikel 11 genoemde tijdstip genoegzaam verzekerd te houden. Hij is verplicht op verzoek van Verkrijger de polis van deze verzekering en een bewijs dat de premie is betaald aan de notaris over te leggen.
2. JellemaBouw vrijwaart Verkrijger voor aanspraken van derden wegens schade die tijdens de bouw aan derden mocht worden toegebracht door handelen of nalaten van JellemaBouw, van personen voor wie hij aansprakelijk is of die in zijn opdracht de bouw of een onderdeel daarvan uitvoeren.
Artikel 11. Overgang risico naar Verkrijger
Op de dag waarop Verkrijger de sleutels van de Woning in ontvangst heeft genomen dan wel de Woning in gebruik heeft genomen, gaan - onverminderd de verplichtingen van JellemaBouw uit hoofde van de Overeenkomst - alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op Verkrijger.
Artikel 12. Aanleg en gebruik nutsleidingen
1. Bij de uitvoering van zijn opdracht moet JellemaBouw medewerking verlenen aan, dan wel gelegenheid geven tot het treffen en / of aanbrengen van voorzieningen van algemeen nut door, dan wel op aanwijzing van de al dan niet openbare nutsbedrijven, voor de voorziening van elektrische energie, gas, water en telefoonaansluitingen en dergelijke.
Verkrijger is verplicht de aanwezigheid van deze voorzieningen te dulden.
2. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn niet in de (koop-) aanneemsom als bedoeld in artikel 2 van de Overeenkomst, inbegrepen.
Artikel 13. Controle op uitvoering
Verkrijger en JellemaBouw zijn verplicht de daartoe bevoegd zijnde controlerende inspecteurs van overheidswege in de gelegenheid te stellen de woning te inspecteren.
Artikel 14. Werkbare werkdagen en oplevering
1. Werkdagen 2) worden als onwerkbaar beschouwd wanneer daarop door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van JellemaBouw gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines niet kan worden gewerkt. Niet als werkdagen worden beschouwd de algemeen erkende, door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen.
2. Indien JellemaBouw niet binnen drie maanden na de datum van de ondertekening van de Overeenkomst door Verkrijger begonnen is met de bouw cq bouwvergunning van het complex waarvan de woning deel uitmaakt en ook niet binnen veertien dagen na schriftelijke ingebrekestelling door Verkrijger alsnog daarmee een begin heeft gemaakt, heeft Verkrijger het recht de ontbinding van de Overeenkomst in te roepen op de wijze zoals in artikel 20 lid 1 van deze Algemene Voorwaarden is bepaald. Als aanvang van de bouw van het complex wordt beschouwd de aanvang met de funderingswerkzaamheden.
JellemaBouw moet alsdan aan Verkrijger binnen vier weken, nadat de verklaring tot ontbinding te zijner kennis is gebracht, terugbetalen alle aan hem ter zake van de Overeenkomst gedane betalingen, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf de datum van ontvangst van de betaling tot de datum van terugbetaling. Verkrijger heeft bovendien recht op vergoeding van de als gevolg van de ontbinding optredende schade.
3. JellemaBouw is verplicht na aanvang van de funderingswerkzaamheden van het complex waarvan de Woning deel uitmaakt, de werkzaamheden regelmatig voort te zetten.
4. Onder datum van oplevering wordt in de Overeenkomst verstaan de datum waarop Verkrijger, nadat rapport van eventuele tekortkomingen is opgemaakt en door of namens beide Partijen is getekend, de sleutels van de Woning in ontvangst heeft genomen. De datum van oplevering moet door JellemaBouw ten minste veertien dagen tevoren schriftelijk aan Verkrijger worden medegedeeld.
5. Bij overschrijding van het aantal werkbare werkdagen als omschreven in artikel 7 lid 1 van de Overeenkomst en ook, indien een door JellemaBouw reeds aangekondigde oplevering wordt opgeschort, zal JellemaBouw zonder ingebrekestelling aan Verkrijger een gefixeerde schadevergoeding van €.50.--, als bedoeld in artikel 2 van de Overeenkomst, per kalenderdag verschuldigd zijn. Deze schadevergoeding kan worden verrekend met de nog verschuldigde termijn(en).
Artikel 15. Herstel tekortkomingen
1. JellemaBouw verbindt zich de eventuele tekortkomingen, zoals opgenomen in het rapport als vermeld in artikel 14 lid 4 van deze Algemene Voorwaarden onverwijld, maar uiterlijk binnen drie maanden na de datum van oplevering te herstellen. In verband met de weersomstandigheden niet onverwijld uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk, wanneer de weersomstandigheden het toelaten, worden voltooid.
2. In geval van uiterlijke onvolkomenheden welke het gevolg zijn van aard en hoedanigheid van gebruikte materialen (bijvoorbeeld krimpscheuren) ontleent Verkrijger daaraan geen grond voor verhaal, tenzij die onvolkomenheden het gevolg zijn van het gebruik van materiaal van minderwaardige kwaliteit of van ondeskundig gebruik of ondeskundige toepassing van materialen door JellemaBouw.
Artikel 16. Onderhoudsperiode met garantie en aansprakelijkheid van JellemaBouw
1. Onverminderd zijn verplichtingen als bedoeld in artikel 15 lid 1 garandeert JellemaBouw rechtstreeks ingevolge deze Algemene Voorwaarden de woning gedurende zes maanden na de datum van oplevering tegen daarin aan de dag getreden tekortkomingen. Klachten dient Verkrijger binnen genoemde garantieperiode schriftelijk aan JellemaBouw kenbaar te maken, in welk geval JellemaBouw onverwijld zal overgaan tot het nodige herstel. Het in artikel 15 lid 2 bepaalde is alsdan van overeenkomstige toepassing.
2. Na de in het eerste lid van dit artikel genoemde periode is JellemaBouw niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen aan de woning,
a. tenzij sprake is van een niet door JellemaBouw aan Verkrijger schriftelijk kenbaar gemaakte afwijking van de technische omschrijving en / of tekeningen en / of eventuele staten van wijziging waardoor Verkrijger schade lijdt. Indien nakoming in redelijkheid niet meer van JellemaBouw verlangd kan worden heeft Verkrijger recht op schadevergoeding. Verkrijger zal de tekortkoming binnen redelijke periode na de ontdekking aan JellemaBouw mededelen;
b. tenzij de woning of enig onderdeel daarvan een ernstig gebrek heeft;
c. tenzij de woning of enig onderdeel daarvan een verborgen gebrek bevat en aan JellemaBouw van zodanig verborgen gebrek binnen een redelijke periode na de ontdekking mededeling is gedaan;
3. Een gebrek is slechts als ernstig gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder b. aan te merken,
indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar
brengt, hetzij de woning ongeschikt maakt voor zijn bestemming.
4. Een gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder c is slechts dan als verborgen gebrek aan te
merken, indien het door Verkrijger redelijkerwijs niet eerder dan het tijdstip van de ontdekking
onderkend had kunnen worden.
5. De rechtsvordering uit hoofde van een ernstig gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van twintig jaren na de in het eerste lid van dit artikel genoemde periode.
6. De rechtsvordering uit hoofde van een verborgen gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf jaren na de in het eerste lid van dit artikel genoemde periode, onverminderd het bepaalde in lid 5 van dit artikel.
Artikel 17. Eigendomsvoorbehoud
Tot het moment dat Verkrijger aan al zijn verplichtingen jegens JellemaBouw heeft voldaan, is de eigendom van het geleverde materiaal aan JellemaBouw voorbehouden.
Artikel 18. Beëindiging en opzegging
Beëindiging of opzegging van de overeenkomst op grond van artikel 7:763 BW 3) en / of artikel 7:764 BW 3) is uitgesloten.
Artikel 19. Ingebruikneming vóór oplevering
1. Verkrijger is niet gerechtigd de Woning voor de oplevering en voordat de opeisbaar geworden door hem verschuldigde betalingen hebben plaatsgehad, in gebruik te nemen of te doen nemen behoudens schriftelijke toestemming van JellemaBouw. Bij overtreding is Verkrijger voor elke dag dat de overtreding voortduurt aan JellemaBouw een vergoeding verschuldigd van vijf / tiende promille van de (koop-) aanneemsom, als bedoeld in artikel 2 van de Overeenkomst, zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling is vereist.
2. Voordat de Woning aan Verkrijger is opgeleverd, kan hij de voor hem uit de Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen slechts aan een derde overdragen, indien JellemaBouw deze derde als verkrijger aanvaardt en tussen Verkrijger en de derde een akte wordt opgemaakt. Een dergelijke contractsoverneming heeft de in de wet geregelde gevolgen (artikel 6:159 BW 3)).
Artikel 20. Ontbinding van de Overeenkomst
1. Indien Verkrijger ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl JellemaBouw aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is Verkrijger aan JellemaBouw als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan tien procent van de (koop-) aannemingsom, als bedoeld in artikel 2 van de Overeenkomst., onverminderd het recht van JellemaBouw de ontbinding van de Overeenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding. Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met bericht 'handtekening retour' of telefaxbericht met verzendbevestiging.
2. Indien Verkrijger in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds vóór de oplevering waarschijnlijk wordt, dat Verkrijger niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de Overeenkomst ernstig tekort zal schieten, zal JellemaBouw het recht hebben de ontbinding van de Overeenkomst in te roepen of te vorderen.
3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de Overeenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen, bepalen de ingevolge de Overeenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.
Artikel 21. Reclame
JellemaBouw en de door haar ingeschakelde derden hebben gedurende de bouwtijd het recht het object kostenloos voor reclame doeleinden te gebruiken, en in het bijzonder te gebruiken voor bezichtigingen.
NOTEN:
1) Niet toegestaan ingeval van van overheidswege gesubsidieerde bouw.
2) Een jaar telt gemiddeld 180 werkbare werkdagen.
3) De aangehaalde artikelen van het Burgerlijk Wetboek luiden:
Artikel 6:119 BW
1. De schadevergoeding, verschuldigd wegens vertraging in de voldoening van een geldsom, bestaat in de wettelijke rente van die som over de tijd dat de schuldenaar met de voldoening daarvan in verzuim is geweest.
2. Telkens na afloop van een jaar wordt het bedrag waarover de wettelijke rente wordt berekend, vermeerderd met de over dat jaar verschuldigde rente.
3. Een bedongen rente die hoger is dan die welke krachtens de vorige leden verschuldigd zou zijn, loopt in plaats daarvan door nadat de schuldenaar in verzuim is gekomen.
Artikel 6:159 BW
1. Een partij bij een overeenkomst kan haar rechtsverhouding tot de wederpartij met medewerking van deze laatste overdragen aan een derde bij een tussen haar en de derde opgemaakte akte.
2. Hierdoor gaan alle rechten en verplichtingen over op de derde, voor zover niet ten aanzien van bijkomstige of reeds opeisbaar geworden rechten of verplichtingen anders is bepaald.
3. Artikel 156 en de leden 1-3 van artikel 157 zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 6:251 BW
1. Staat een uit een overeenkomst voortvloeiend, voor overgang vatbaar recht in een zodanig verband met een aan de schuldeiser toebehorend goed, dat hij bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt, dan gaat dat recht over op degene die dat goed onder bijzondere titel verkrijgt.
2. Is voor het recht een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat de verplichting tot het verrichten van de
tegenprestatie mede over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang. De vervreemder blijft naast de verkrijger jegens de wederpartij aansprakelijk, behoudens voor zover deze zich na de overgang in geval van uitblijven van de tegenprestatie van haar verbintenis kan bevrijden door ontbinding of beëindiging van de overeenkomst.
3. Het in de vorige leden bepaalde geldt niet, indien de verkrijger van het goed tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring richt dat hij de overgang van het recht niet aanvaardt.
4. Uit de rechtshandeling waarbij het goed wordt overgedragen, kan voortvloeien dat geen overgang plaatsvindt.
Artikel 6:262 BW
1. Komt een der partijen haar verbintenis niet na, dan is de wederpartij bevoegd de nakoming van haar daartegenover staande verplichtingen op te schorten.
2. In geval van gedeeltelijke of niet behoorlijke nakoming is opschorting slechts toegelaten, voor zover de
tekortkoming haar rechtvaardigt.
Artikel 7:15 BW
1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en
beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Artikel 7:20 BW
Is de zaak behept met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, dan kan de koper eisen dat de last of de beperking wordt opgeheven, mits de verkoper hieraan redelijkerwijs kan voldoen.
Artikel 7:763 BW
Indien de aannemer na het sluiten van de overeenkomst overlijdt of duurzaam arbeidsongeschikt wordt, kan ieder der partijen de overeenkomst beëindigen, voor zover zij, gezien de aard van de overeenkomst, aan het overlijden of de duurzame arbeidsongeschiktheid een redelijk belang bij beëindiging kan ontlenen. Voor de reeds verrichte arbeid en gemaakte kosten is de opdrachtgever een naar redelijkheid en met inachtneming van alle omstandigheden te bepalen vergoeding verschuldigd.
Artikel 7:764 BW
1. De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen.
2. In geval van zulke opzegging zal hij de voor het gehele werk geldende prijs moeten betalen, verminderd met de besparingen die voor de aannemer uit de opzegging voortvloeien, tegen aflevering door de aannemer van het reeds voltooide werk. Indien de prijs afhankelijk was gesteld van de werkelijk door de aannemer te maken kosten, wordt de door de opdrachtgever verschuldigde prijs berekend op grondslag van de gemaakte kosten, de verrichte arbeid en de winst die de aannemer over het gehele werk zou hebben gemaakt.
Artikel 7:768 BW
1. De opdrachtgever kan, zonder beroep te doen op artikel 262 van Boek 6 en onder behoud van zijn recht op oplevering, maximaal 5% van de (koop-)aanneemsom als bedoeld in artikel 2 van de Overeenkomst inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
2. De notaris brengt het bedrag in de macht van de aannemer nadat drie maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering, tenzij de opdrachtgever van de in artikel 262 van Boek 6 toegekende bevoegdheid wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de opdrachtgever aan de notaris mee tot welk bedrag het depot moet worden gehandhaafd.
3. De notaris brengt het bedrag voorts in de macht van de aannemer voor zover de opdrachtgever daarin toestemt, de aannemer vervangende zekerheid stelt of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat een depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.
4. Indien de opdrachtgever aan de aannemer schadevergoeding verschuldigd is wegens de in lid 1 bedoelde depotstorting of de door de aannemer gestelde vervangende zekerheid, wordt deze gesteld op de wettelijke rente bedoeld in artikel 119 van Boek 6. Gedurende de drie maanden bedoeld in lid 2, is zij niet verschuldigd, zelfs niet indien geen gebreken worden geconstateerd. | 
